鄂咸房預字[2020]0048

2020年4月咸寧市城區房地產市場運行情況

2020-05-27 來源:香城都市報 作者:咸寧房產編輯部 點擊:加載中..

咸寧房產網訊:近日,市住建局公布了4月全市及城區的房地產市場銷售數據,包括房屋批準預售量、銷售面積、銷售單價等情況。從公布數據來看,目前市城區住宅銷售均價接近去年同期水平,樓市逐步恢復活力。

4月全市商品房批準預售情況

4月全市商品房批準預售面積12.22萬㎡,同比下降56.2%,其中商品住房批準預售面積12.01萬㎡,同比下降53%。

4月市城區(含咸安區)商品房批準預售面積4.04萬㎡,同比下降51.4%,其中商品住房批準預售面積4.04萬㎡,同比下降40.6%。

4月全市商品房銷售情況

4月全市商品房銷售面積32.33萬㎡,同比下降14.7%,其中住宅銷售面積30.99萬㎡,同比下降9.2%,二手房銷售面積4.07萬㎡,同比增長44.3%。

4月市城區(含咸安區)商品房銷售面積12.81萬㎡,同比下降25.7%,其中商品住房銷售面積11.93萬㎡,同比下降18%;二手房銷售面積3.74萬㎡,同比增長76.4%。

4月全市商品房銷售價格情況

4月全市商品房銷售總金額14.45億元,銷售均價4470元/㎡,同比下降3.9%,其中商品住房銷售金額13.56億元,銷售均價4376元/㎡,同比下降4%。

4月,市城區(含咸安區)商品房銷售總金額6.57億元,銷售均價5129元/㎡,同比下降12.3%,其中商品住房銷售金額5.96億元,銷售均價4998元/㎡,同比下降6.5%。

4月全市商品住房去庫存情況

截至4月底,全市商品住房庫存面積338.03萬㎡,去化周期9.69個月,比3月底減少了0.87個月。

截至4月底,市城區(含咸安區)商品住房庫存13990套,庫存面積141.69萬㎡,去化周期9.45個月。

市場簡要分析

01 復工復產復市來勢較好

4月份銷售降幅大幅收窄,市城區商品住房銷售11.93萬平米,同比降幅縮小到18%,較一季度降幅64.3%的局面有較大好轉, 通城縣4月份銷售商品房住宅4.07萬平方米,同比增長247.9%,滯留在本地的外出務工人員選擇在家鄉置業。商品住房銷售價格有所回升,3月份市城區商品住房均價為4869元/平方米,4月份均價為4998元/平方米,環比上升2.6%。庫存有所下降,3月底市城區商品住房庫存面積149.58萬平米,去化周期9.98個月,4月底為141.69萬平米,去化周期為9.45個月。

02 市場修復周期有望縮短

房地產市場交易逐步活躍,4月份恒大名都(145套)、福星城(72套)、中建咸寧之星(39套)、哈弗城(33套)、綠地梓灣(38套)、城際空間站(44套)、碧桂園云熙山(32套)等項目銷售均超過30套,五一假期除一些知名房企、“大盤”銷售火爆外,龍山國際等本地房企項目銷售也超過15套。市城區二手房銷售3.74萬平米,同比增長76.4%。據此推算,預計6月房地產市場將基本恢復去年同期水平。

4月銷售面積排名


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