鄂咸房預字[2020]0048

國家政策再次明確:小產權房一律不予確權登記

2020-05-27 來源:鳳凰網 作者:秩名 點擊:加載中..

咸寧房產網訊:近日,廣州市規劃和自然資源局出臺的《廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》(簡稱《工作方案》)明確要求,集體所有土地上開發的商品住房一律不予確權登記,城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的一律不予確權登記,面積超“一戶一宅”的超過部分不予登記,嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。廣州出臺的上述《工作方案》指出,全市集體土地范圍內符合登記發證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久存續的、結構完整的農村主要房屋,不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構筑物。集體所有土地上開發的商品住房,一律不予確權登記。無宅基地使用權來源材料,未經批準占用土地建設的住房,或是沒有土地權屬來源的集體建設用地,都應當查明土地歷史使用情況和現狀,依法依規分類處理后進行確權登記,嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化。業內人士認為,這意味著廣州再次從政策上堵死了小產權房“轉正”的大門。

實際上,自然資源部近日剛剛下發《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》(簡稱《通知》),重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。

《通知》強調,各地要認真落實有關宅基地和集體建設用地確權登記系列文件要求,充分發揮鄉村基層組織作用,推動解決宅基地“一戶多宅”、缺少權屬來源材料、超占面積、權利主體認定等問題,按照房地一體要求,統一確權登記、統一頒發證書,努力提高登記率。市、縣自然資源主管部門可會同鄉(鎮)人民政府、村委會,組織群眾以行政村為單位,統一申請登記,實現批量受理、集中辦證。同時,堅持依法依規辦理登記。對亂占耕地建房,違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等,不得辦理登記,不得通過登記將違法用地合法化。

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